近年来，随着家庭财富传承意识的增强，父母将名下房产过户给子女已成为普遍现象。我国相关法律法规及政策亦在不断调整完善，以规范此类民事行为，保障各方权益，并兼顾国家税收管理。本文旨在结合现行规定，对父母房产过户子女的主要途径、法律要件及潜在风险进行梳理与分析，为公众提供清晰的实务指引。
目前，父母将房产过户给子女，主要可通过三种法律途径实现：赠与、买卖以及继承。每种方式在法律关系、适用条件、税费成本及后续影响上均存在显著差异，需根据家庭具体情况审慎选择。
赠与过户是指父母通过签订书面赠与合同的方式，将房产无偿转移给子女。根据《民法典》规定，赠与不动产需依法办理登记手续，所有权自记载于不动产登记簿时发生转移。此方式的核心在于“无偿性”，但子女作为受赠人，通常需承担较高的税费。主要涉及契税、印花税，在不符合特定条件时还可能产生个人所得税。值得注意的是，若子女日后提前出售该房产，在计算个人所得税时，可能面临较高的税负，因其购房成本被视为零或原赠与人的购置成本。
买卖过户则是模拟市场交易，父母作为出卖人，子女作为买受人，双方签订房屋买卖合同并办理权属转移登记。此方式虽表面为交易，实为家庭内部资产转移。其优势在于，子女未来再次转让该房产时，可以本次“购买”的价款作为计税成本进行抵扣，可能降低未来的交易税负。流程上需遵循一般商品房交易的规定，税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等，但符合条件的家庭住房可能享受一定的税收优惠。
继承过户发生在父母一方或双方去世之后，子女依据法定继承或有效遗嘱取得房产所有权。根据《民法典》继承编，继承从被继承人死亡时开始。通过继承取得房产，在当前阶段通常无需缴纳契税、个人所得税等主要税种，仅涉及少量的登记费用与印花税，是税费成本最低的一种方式。但该方式必须以产权人去世为生效前提，无法实现生前传承。办理时需提供死亡证明、遗嘱或法定继承关系证明等文件，必要时需经继承权公证或法院法律文书确认。
除上述经济考量外，法律风险亦不容忽视。例如，若父母一方去世，在世父母将夫妻共同房产全部赠与或卖给部分子女，可能侵害其他法定继承人的潜在权益，引发家庭纠纷。又如，子女已婚状态下受赠或继承的房产，若无明确约定仅赠与一方，根据法律规定可能被视为夫妻共同财产，这关系到未来可能涉及的离婚财产分割问题。
父母房产过户子女绝非简单的“更名”，而是一个涉及《民法典》、《契税法》、《个人所得税法》等多部法律法规的综合性法律行为。家庭成员在选择过户方式前，应全面了解各项规定的具体要求，综合评估即时税费、未来税负、家庭关系、子女婚姻状况等多重因素。必要时，建议咨询专业法律人士与税务人士，量身定制最适宜的方案，确保资产顺利、和谐、合规地完成代际传承，真正实现家业长青的初衷。