经济适用房作为政策性保障住房，旨在解决中低收入家庭的居住问题。对于不符合条件的购房者而言，购买此类房产可能引发一系列法律纠纷与权益损失。本文将从法律角度剖析购买经济适用房可能面临的风险，以提醒公众审慎决策。
经济适用房的购买资格受严格法律限制。根据《经济适用住房管理办法》，购房者必须满足户籍、收入、住房面积等多重条件，并经过公示审核。若通过隐瞒收入、伪造证明等方式骗取资格，一经查实，购房合同将被认定为无效。此时，购房者不仅需返还房屋，已支付的房款也可能难以全额追回，甚至面临行政处罚。
经济适用房的产权处分受到法律约束。此类房产通常附有“有限产权”属性，购房者在取得房屋后五年内不得直接上市交易。若私下转让，交易行为不受法律保护，买家无法办理产权过户，易陷入钱房两空的困境。即使满五年后允许上市，也需补缴土地收益等价款，且政府享有优先回购权。这导致房产的增值空间受限，投资回报远低于普通商品房。
再者，购房者可能面临合同履行风险。部分经济适用房项目因开发商手续不全、资金断裂等问题，出现延期交房或质量缺陷。由于此类项目利润较低，开发商偿付能力有限，购房者维权难度较大。若购房者后续收入增长不再符合保障条件，主管部门有权要求其腾退房屋或补缴差价，居住稳定性难以保障。
从司法实践看，相关纠纷常伴随复杂法律争议。例如，借名买房行为中，实际出资人与名义购房人之间易产生确权诉讼；离婚分割房产时，因涉及政策限制，法院可能仅判决使用权而非所有权。这些情形均会耗费当事人大量时间与诉讼成本。
经济适用房制度本意在于社会保障，而非市场投资工具。对于不具备资格的购房者，试图规避政策购买此类房产，将使自己暴露于法律风险之中。建议民众在购房前充分了解政策规定，评估自身条件，选择合法合规的置业渠道，以保障财产安全和居住权益。
购房决策需以法律为基石，审慎规避政策红线，方能实现安居乐业。