在城市化进程加速的背景下，租房已成为许多人解决居住问题的重要方式。租赁关系涉及多方权利义务，若缺乏法律意识，极易引发纠纷。本文旨在梳理租房过程中的关键法律环节，为租客与房东提供清晰的指引。
签订书面合同是保障双方权益的首要步骤。根据我国《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。合同应明确记载当事人信息、房屋坐落、面积、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等核心条款。特别需注意，房东应确保其对房屋享有合法出租权利，若为转租，则需取得产权人同意。租客有权要求房东出示房产证明及身份证明文件，以核实房源真实性。
押金与租金支付是常见争议焦点。法律并未统一规定押金数额，通常约定为一个月租金。押金主要用于担保房屋设施完好及费用结清，合同终止后，若无违约损坏或欠费，房东应全额退还。租金支付应明确约定周期、日期及方式，保留好转账凭证或收据。租金调整须经双方协商一致，并在合同中载明，房东不得单方面随意上涨。
房屋维修责任划分需清晰界定。依据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。通常，因自然损耗或房屋本身质量问题导致的损坏，如屋顶漏水、管道破裂，应由房东负责维修。因租客使用不当造成的损坏，则由租客承担修复责任。建议在入住时共同填写物品交割清单并拍照存证，避免退租时产生争议。
合同解除与违约责任条款需审慎对待。租赁期内，任何一方提前解约，一般需承担违约责任，具体赔偿标准依合同约定。若房东出售租赁房屋，租客在同等条件下享有优先购买权；即便产权变更，原租赁合同对新业主继续有效，即“买卖不破租赁”原则。租客若遭遇房屋严重质量问题影响安全居住，或房东干扰正常生活，可依法主张解除合同。
纠纷解决途径应事先知晓。双方发生争议时，首选协商解决。若协商不成，可请求街道、社区或相关调解组织介入。调解无效时，可依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。保留好合同、付款记录、沟通凭证等全部证据，是维权成功的基础。
租房不仅是经济行为，更是受法律规范的社会活动。无论是租客还是房东，明晰自身权利义务，秉持诚信原则履行约定，方能构建稳定和谐的租赁关系，有效规避潜在风险，切实保障各方合法权益。