在房产交易过程中，税收是买卖双方均需审慎考量的重要法律与经济成本。房产交易税并非单一税种，而是一个综合性概念，主要涉及增值税（或营业税）、个人所得税、契税、印花税等。其计算并非简单套用单一公式，而是依据房产性质、持有年限、交易价格以及买卖双方身份等关键法律事实，适用不同的税目与税率进行分别计算后汇总。
对于卖方而言，主要涉及增值税及附加与个人所得税。根据现行法规，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照全额征收增值税，税率通常为5%。出售购买两年以上（含两年）的住房，则免征增值税。此处的“两年”起算时点，通常以取得的契税完税凭证或房屋产权证所载明的日期为准。个人所得税方面，若出售的住房满足“家庭唯一住房且持有满五年”的条件，可享受免税优惠；若不满足，则一般按转让收入减去财产原值及合理费用后的差额的20%税率计征，或按转让收入的1%-3%核定征收。
对于买方而言，核心税负为契税。契税的税率幅度为3%至5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内提出，报同级人大常委会决定。实际执行中，普遍根据买方家庭持有住房套数及所购房产面积实行差别化税率。例如，购买家庭首套住房，面积90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积90平方米以上的，减按1.5%税率征收。购买第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积90平方米以上的，减按2%税率征收。购买第三套及以上住房，则通常按法定税率上限执行。买方还需按成交价格万分之五缴纳印花税（住宅交易目前暂免）。
计算应纳税额时，需明确各税种的计税依据。增值税的计税依据为全部价款和价外费用；个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额；契税的计税依据为不动产价格，通常以合同确定的成交价格为基础，若价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权参照市场价格核定。
土地增值税在个人销售住宅的交易中通常暂免征收，但在企业转让房产或个人转让非住宅类房产时，则需按规定进行清算，采用超率累进税率计算，过程较为复杂。另一个不可忽视的税种是印花税，虽然目前对个人销售或购买住房暂免征收，但在产权转移书据所载金额的计税逻辑中依然存在。
房产交易税的计算是一个多税种联动的法律适用过程。交易各方在行动前，务必依据房产登记信息、完税凭证等法律文件，准确判定房产性质、持有年限等关键事实，并参照当地税务机关发布的具体执行标准，方能准确估算税负。鉴于税收政策可能调整，且地方执行细则存在差异，在进行重大房产交易决策时，咨询专业税务人士或法律顾问是规避风险、保障合法权益的审慎之举。