两限房，即“限房价、限套型普通商品住房”，是北京市为满足特定户籍家庭住房需求而推行的一项政策性住房制度。其申请与配售流程严格遵循《北京市限价商品住房管理办法》等相关规定，具有明确的法定程序和资格审查标准。申请人须透彻理解其中法律要件，方能合规完成申请。
首要环节为申请人资格审查，此乃法律程序之基石。申请家庭须同时满足户籍、收入、资产及住房面积四项核心法定条件。依据规定，申请人须具有本市户籍，或符合特定条件的非京籍家庭。家庭年收入及总资产净值须低于市政府公布的标准线，该标准线由市住房保障管理部门会同相关部门制定，并动态调整。家庭人均住房面积、现有房产转让记录等亦在审查之列。申请人需如实向户籍所在地街道办事处或乡镇政府提交身份证、户口簿、婚姻证明、收入及资产证明、住房情况证明等全套材料，并签署诚信承诺书，承担虚假申报所引致的法律责任。
其次为申请受理与初审公示，此阶段体现行政公开原则。街道办或乡镇政府自受理申请之日起，在规定工作日内完成材料审核、入户调查及邻里访问。经初审符合条件者，其家庭基本情况将在社区内进行首次公示，接受社会监督。公示期内任何组织或个人均可提出异议，主管部门须对异议进行查证。此程序旨在确保审核过程的公正性与透明度，是公众监督权在住房保障领域的具体体现。
随后进入资格复审与备案登记阶段，属层级审核机制。区县住房保障管理部门对经初审公示无异议或异议不成立的申请家庭进行复审。复审重点在于核查材料的完整性与法律效力，必要时可进行复核。复审通过后，申请家庭信息将在区县政府网站等平台进行二次公示。最终，区县管理部门将核准名单报市住房保障管理部门备案，并为申请家庭建立轮候档案，发放备案登记证明。自此，家庭正式进入轮候库，其轮候顺序依备案时间等因素确定。
最终环节为房源配售与签约入住，遵循公开摇号的法律程序。当有房源可配售时，区县管理部门将发布配售公告。符合条件的轮候家庭依规则参与公开摇号，摇号过程由公证机构现场监督，以确保结果随机、公正。中签家庭须在规定时间内按顺序选房，并与开发建设单位签订限价商品住房购房合同。合同明确限定房屋再上市交易条件，购房人取得房屋所有权证后，原则上五年内不得转让；确需转让的，需由政府指定机构回购。此限制条款是两限房保障属性的核心法律体现，旨在杜绝投机行为。
北京两限房申请流程是一套环环相扣、公开严格的法律行政程序。从资格准入、多级审核、社会公示到摇号配售与产权限制，每一环节均以规范性文件为依据，旨在公平、公正地将住房资源分配给符合条件的保障家庭。申请人务必恪守诚信义务，依法依规参与，相关行政部门亦须严格履职，共同维护住房保障制度的法律权威与实施效能。