农村房屋买卖作为涉及集体土地使用权流转的特殊民事行为，其合同订立需严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，以确保交易的合法性与安全性。一份正规、完备的合同版本是保障买卖双方权益、明确各自责任、防范潜在法律风险的核心文件。
合同主体资格审查至关重要。出卖方必须是农村房屋的合法所有权人，且需提供集体土地建设用地使用证、宅基地审批文件或当地权属证明。买受方的资格在许多地区受到严格限制，通常须为本集体经济组织成员。若买受方不符合此条件，合同可能因违反土地管理法的强制性规定而被认定为无效。合同首部应清晰、准确地载明双方的身份信息，并与身份证件完全一致。
标的物描述须详尽无歧义。合同应明确房屋的坐落位置、四至范围、建筑面积、结构、附属设施（如院落、厨房、树木等）及权利状况。特别需注明该房屋所占宅基地的使用权属性，并强调房屋买卖所涉宅基地使用权的流转，必须符合“地随房走”的原则且在政策允许范围内。任何权利瑕疵或争议均应在合同中如实披露。
价款及支付方式是合同的核心条款。总价款、支付方式（一次性或分期）、支付时间节点、资金监管账户（如适用）等均应明确约定。建议将价款支付与关键履约步骤（如产权交割、户口迁出等）挂钩，以降低交易风险。所有款项往来均应保留书面凭证。
双方的权利与义务条款需具可操作性。出卖方的主要义务包括：保证房屋产权清晰无纠纷、按时交付房屋、协助办理相关手续（在政策允许情况下）、迁移户口（若约定）等。买受方的主要义务则为按时支付价款、遵守宅基地使用规定等。尤为重要的是，合同必须明确约定房屋交付的标准、时间和方式，以及附属设施、相关证件文书的移交清单。
鉴于农村房屋买卖的法律复杂性，合同应设立独立的违约责任条款。对可能出现的出卖方一房二卖、房屋被查封、买受方逾期付款、或因政策原因导致合同无法履行等情形，预先设定明确的违约金计算方式或损失赔偿范围。争议解决条款应约定是通过仲裁还是诉讼方式处理纠纷，并明确管辖机构。
合同结尾部分应包含双方声明条款，确认已充分知悉相关法律法规及政策限制，并自愿承担相应法律后果。双方签字盖章处务必由当事人亲笔签名并按捺手印，注明签约日期。建议合同签署过程可有中立见证人或进行律师见证，以增强其证据效力。
一份正规的农村房屋买卖合同不仅是交易凭证，更是风险管控工具。买卖双方应在充分理解自身权利义务及当地具体政策的前提下审慎订立，必要时寻求专业法律人士的协助，以保障自身合法权益，促进交易平稳完成。