在我国现行税收法律体系中，企业房产税是依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关地方性法规，对拥有房产产权或承担纳税义务的企业法人课征的一种财产税。其计算并非单一模式，而是根据房产的用途、取得方式以及地方具体规定，主要分为从价计征与从租计征两种法定方法，企业需依法准确适用。
一、 从价计征方法及其法律依据
从价计征，主要适用于企业将房产用于自身生产经营，而非对外出租的情形。其法律计算核心是房产的“计税余值”。
1. 计税基础的确定：根据条例规定，计税余值是指房产原值一次性减除10%至30%后的余额。此处的“房产原值”具有严格的法律内涵，指企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。这包括了为取得房屋产权而支付的全部价款及必要费用，如契税、修缮基金等。若会计账簿中未清晰记载或原值明显不合理，税务机关有权依法参照同类房产评估核定。
2. 扣除比例的适用：具体的减除比例，即10%-30%的幅度，由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内自行确定。不同地域的企业，计算计税余值时适用的扣除率可能存在差异，企业必须遵从所在地省级政府的明文规定。
3. 税率与计算公式：采用从价计征时，法定税率为1.2%。其年度应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 房产计税余值 × 1.2%。实践中，通常按年计算，分期缴纳。
二、 从租计征方法及其法律要件
当企业将其拥有的房产出租，并取得租金收入时，则应适用从租计征方法。此种方法以房产产生的租金收益作为直接计税依据。
1. 计税基础的转换：此时，计税基础从房产的“余值”转变为“租金收入”。根据税法规定，此租金收入为企业实际收取的全部货币、实物及其他经济利益形式的租金总和，不含增值税。
2. 税率与计算公式：从租计征的税率较高，为12%。其年度应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 年度房产租金收入 × 12%。值得注意的是，对于个人出租住房，国家有减按4%税率征收的优惠政策，但该政策一般不适用于企业法人作为出租方的情况，除非地方有特殊规定。
三、 计算方法选择的关键法律界限
两种计算方法具有排他性，其适用取决于房产的实际用途状态，且通常按年进行判断。一项房产在同一纳税年度内，若前期自用、后期出租，或反之，可能需要按不同时段分别适用两种方法计算。企业不可自行选择对己有利的方式，而必须依据房产权属与使用事实，遵循税收法定的原则。
四、 企业合规计算的重要提示
企业应确保房产原值入账的完整性与合法性，这是从价计征的基石。对于出租行为，必须如实申报全部租金收入，隐匿收入将面临偷逃税的严厉法律后果。由于房产税属于地方税种，除国家统一法规外，企业务必密切关注并遵守所在地省级及市级政府发布的实施细则、减免税政策以及纳税期限等具体规定。
企业房产税的计算是企业税务合规管理的重要环节。准确理解从价与从租两种法律计征模式的适用条件与计算规则，依法确定计税依据与适用税率，是企业履行纳税义务、防控税务风险的基础。企业财务与法务人员应结合房产具体权属与使用状况，审慎进行税务处理。