在商业地产交易领域，写字楼与办公楼的出售是一项涉及重大资产与复杂法律关系的活动。买卖双方在追求商业利益的同时，必须对其中蕴含的法律风险有清晰的认识，并采取周密的防范措施，以保障交易的合法、安全与顺畅。
产权明晰是交易的基石。出售方必须确保对标的物业拥有完整、无瑕疵的所有权。买方需委托专业律师或机构，对不动产权属证书进行严格审查，并赴不动产登记中心核查档案，确认物业不存在查封、抵押等权利限制，亦无共有权人异议。尤其需注意土地性质是否为商业或综合用地，使用年限是否充足，避免购入产权不清或存在潜在纠纷的资产。
合同条款的审慎拟定至关重要。一份完备的《房地产买卖合同》应超越简单的格式文本，需针对写字楼、办公楼的特点进行量身定制。核心条款应包括：标的物业的详细描述（含具体位置、建筑面积、公摊情况、产权证号）；交易价格、支付方式与时间节点；税费承担的具体划分（如增值税、土地增值税、契税等）；物业的交付标准、时间及移交程序；以及详尽的违约责任条款。对于带有租约的办公楼出售，还需明确租约处理方案、租金收益归属及承租人优先购买权的放弃证明，以免“买卖不破租赁”原则带来后续经营困扰。
再次，交易资金的监管与支付流程需规范。鉴于涉及金额巨大，强烈建议采用第三方银行资金监管方式。买方将购房款存入双方与银行共同监管的专用账户，并约定在产权顺利过户至买方名下后，再由监管银行将款项划转给卖方。此举能有效防止卖方挪用资金或过户后买方拒绝付款的风险，为双方提供安全保障。
不可忽视的是物业现状与潜在负债的调查。买方应对写字楼的建筑结构安全、消防验收、环保评估等现状进行核实。同时，须查明物业是否存在未结清的水电费、物业管理费、供暖费以及各类工程欠款。这些费用负担应在合同中明确由出售方结清，或从总价款中扣除，避免买方在接收物业后陷入不必要的债务纠纷。
整个交易流程必须符合法律法规的强制性规定。交易双方应确保出售行为符合当地房地产调控政策（如有），并依法履行申报、纳税、登记等全部行政程序。所有重要文件的签署，特别是授权委托书，应核实签署人的身份与权限，公司出售的需核查公司章程及董事会或股东会决议，确保处分行为的有效性。
写字楼及办公楼的出售绝非简单的资产过户，而是一个环环相扣的法律实践过程。无论是买方还是卖方，都应当秉持审慎原则，借助专业法律与财务人士的力量，对产权、合同、资金、物业现状及合规性进行全面审视与把控，从而最大化地规避法律风险，实现交易目的，为资产的平稳过渡与价值实现奠定坚实的法律基础。