物权法作为规范财产关系的基础性法律，其每一条规定均对经济社会生活产生深远影响。第149条针对建设用地使用权期间届满后的处理作出了明确安排，这一条款平衡了土地所有权人与使用权人的利益，亦反映了物权制度在促进物尽其用与保障稳定预期之间的精细考量。
根据该条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。此一“自动续期”机制，实质上赋予了住宅用地使用权近乎永续的法律地位，极大地保障了亿万居民的居住安全与财产权益，避免了因使用权期限问题可能引发的社会不稳定因素。其立法初衷在于凸显对公民基本居住权的优先保护，体现了法律以人为本的价值取向。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期问题，则依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。此种区分处理模式，既尊重了商业活动中当事人的意思自治，也为非住宅类建设用地的管理保留了必要的法律弹性空间。
从法律性质上剖析，该条款确立了建设用地使用权期限届满后的二元处理规则。对于住宅用地，法律直接设定自动续期的法律效果，减少了未来可能产生的权属争议与行政确权成本。而对于非住宅用地，则导向了以当事人协议优先、法律补充为辅的解决路径。这种制度设计既坚守了保护民生底线的原则，也顺应了市场经济条件下商业地产领域多样化的实践需求。
在实践中，该条款的适用引发了一系列值得深入探讨的法律议题。例如，自动续期是否意味着无偿续期？续期的具体期限与条件为何？对于非住宅用地，在无约定且法律未有详尽规定时，如何公平确定地上建筑物的补偿或处置方案？这些问题均需后续法律法规或司法解释予以进一步明晰，以增强法律的可操作性与预见性。
该条规定与土地管理、城市规划等领域的法律法规存在紧密衔接。建设用地使用权的续期并非孤立事件，其可能涉及土地用途是否符合新的规划要求、是否需要补缴土地出让金及相关税费等一系列复杂问题。在具体适用时，必须将其置于整个土地法律体系的框架内进行系统性理解与协调。
物权法第149条作为连接土地所有权与用益物权长期稳定关系的关键枢纽，其制度价值不仅在于解决期限届满时的权属过渡，更在于通过清晰的规则预设，为土地资源的持续高效利用提供了稳定的制度预期，从而在维护公共利益与保护私人财产权之间构建了动态平衡的法治支点。