在房地产交易实践中，购房合同的法律效力是保障交易安全的核心。合同一旦被认定为无效，自始不具备法律约束力，双方权利义务关系将恢复至缔约前的状态。根据我国《民法典》及相关司法解释，特定情形下订立的购房合同可能归于无效，以下对五种典型法定情形进行具体分析。
合同当事人不具备相应的民事行为能力。依据《民法典》第一百四十四条及第一百四十五条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。若购房方为未成年人或不能辨认自身行为的精神病人，且其法定代理人未予追认，所签订的合同自始无效。限制民事行为能力人订立的、与其年龄智力不相适应的合同，同样效力待定，未经法定代理人同意或追认则不发生效力。这体现了法律对弱势缔约方的特殊保护。
意思表示不真实，特别是存在欺诈、胁迫手段。根据《民法典》第一百四十八条、第一百五十条，一方以欺诈胁迫方式，使对方在违背真实意愿的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。若该行为损害国家利益，则合同直接归于无效。实践中，开发商隐瞒房屋已抵押或质量重大缺陷，即可能构成欺诈。
第三，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗。例如，买卖属于违法建筑的房屋，或规避限购政策通过“借名买房”损害社会公共管理秩序，此类合同因标的违法而无效。《民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为同样无效。
第四，恶意串通，损害他人合法权益。若买卖双方明知交易将损害国家、集体或第三人利益，仍故意订立合同，该合同依据《民法典》第一百五十四条应属无效。典型情形如债务人为逃避执行，与关联方虚构房屋买卖关系转移财产，此类合同自始没有法律约束力。
以合法形式掩盖非法目的。当事人签订房屋买卖合同，其表面目的虽为房屋交易，但真实意图可能是洗钱、行贿等非法活动。根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。隐藏的非法法律行为，其效力依照有关法律规定处理。这种脱法行为因目的非法而无法获得法律保护。
购房合同无效的五种情形聚焦于主体资格、意思表示真实性、内容合法性及缔约目的正当性。购房者在交易中应审慎核查自身资格、对方资信及房屋状况，避免陷入无效合同纠纷。一旦合同被确认无效，过错方应承担返还财产、赔偿损失等法律责任。明晰这些法律边界，对规范市场秩序与维护公平交易至关重要。