房屋产权分割是指共有人通过法定程序对共有房产进行权利划分，使其转化为各共有人单独所有或重新确定共有份额的法律行为。该流程涉及物权变动，须严格遵循我国《民法典》物权编及相关规定，以确保分割行为的合法有效，避免日后产生权属纠纷。
启动分割程序的首要前提是明确共有关系。共有分为按份共有和共同共有。在按份共有中，除共有人有特殊约定外，权利人可随时请求分割；在共同共有中（如夫妻共同财产、家庭共同财产），通常需在共有基础丧失（如离婚、分家）或有重大理由时方可提出。权利人应首先尝试协商，达成一致意见并签订书面的《房屋产权分割协议》。协议内容须详尽，包括房屋具体信息、分割方式、各权利人所得份额或具体部位、补偿价款、搬迁期限及违约责任等。协议经全体共有人签字确认后即具法律约束力。
若协商无法达成一致，任何一方共有人均可向人民法院提起分割共有物之诉。诉讼中，法院将审查共有关系、分割请求的合法性，并依据财产的具体情况，兼顾权利人权益与不动产效用原则进行裁判。分割方式主要包括实物分割、折价分割与变价分割。实物分割适用于房屋结构上可自然区分且分割后不影响其使用功能的情形，如独立的公寓单元。若房屋难以实物分割，则采取折价补偿方式，即房屋归一方所有，由其按其他共有人应得份额支付相应补偿款。当各方均不愿取得房屋所有权时，法院可判决对房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款进行分配。
无论通过协议还是判决完成分割，均必须完成最终的物权登记公示，方产生对抗第三人的法律效力。权利人需持生效的分割协议或法院判决书、调解书，连同身份证明、原不动产权证书等材料，前往不动产登记机构申请办理产权变更登记。登记机构审核无误后，将注销原产权证，为新的权利主体分别颁发不动产权属证书。至此，房屋产权在法律上的分割流程才正式完结。
在整个分割过程中，需特别注意几个关键法律节点。其一，分割协议不得损害国家、集体或第三人利益，亦不得违反公序良俗。其二，若房屋存在银行抵押，分割前须征得抵押权人同意或先行清偿债务以涤除抵押权。其三，对于夫妻共同财产的分割，应准确区分个人财产与共同财产范围。其四，税务问题不容忽视，产权分割可能涉及契税、增值税等税费，当事人应依法履行纳税义务。
房屋产权分割是集实体权利处置与法定程序于一体的严肃法律行为。当事人应秉持诚信协商原则，在必要时借助专业法律人士厘清权利义务，严格遵循从协商、协议订立到行政登记或司法裁判的全流程，方能平稳、合法地实现产权明晰，切实保障自身合法权益。