随着社会经济结构与家庭观念的演变，房产作为家庭重要资产，其归属问题在婚姻关系缔结与解除时尤为关键。2024年适用的相关法律法规，主要依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及其司法解释，并未有独立的新“婚姻法”颁布。本文旨在系统梳理当前法律框架下，关于夫妻房产归属的核心裁判规则与实践要点。
婚前个人财产的认定具有基石意义。一方在婚前以个人财产全款购置的房产，并登记于自身名下，依据《民法典》第一千零六十三条规定，该房产明确属于其个人财产，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。若婚前由一方支付首付并办理贷款，房产登记于该方名下，婚后双方共同偿还贷款的，实践中通常认定该房产归属登记方个人，但对于婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，离婚时产权登记方需对另一方进行合理补偿。
婚后购置房产的归属情形更为复杂。在婚姻关系存续期间，无论由夫妻何方出资，使用夫妻共同财产购置的房产，即便仅登记在一方名下，原则上也认定为夫妻共同财产。此处的“夫妻共同财产”涵盖工资奖金、生产经营收益、知识产权收益等。若婚后由一方父母全额出资购房，且产权登记在出资方子女个人名下，根据司法解释，通常视为对其子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。反之，若登记在夫妻双方或非出资方子女名下，则一般视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
再者，关于房产的加名与协议效力问题。婚前或婚姻期间，一方自愿将个人房产添加配偶姓名，或双方签订书面协议约定共有，该行为通常被视为有效的赠与或财产约定。依据《民法典》第一千零六十五条，夫妻财产约定对双方具有法律约束力。一旦完成加名登记或协议生效，该房产的性质即可能转化为共同共有或按份共有，离婚时应按约定或共有原则进行分割。
离婚时房产分割遵循协议优先原则。双方能就房产分割达成协议的，法律尊重其意思自治。若协议不成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于不宜分割使用的共同房产，一方主张所有权的，需对另一方进行折价补偿；双方均不主张的，可申请拍卖并就价款进行分割。
最后需特别关注的是，法律强调保障婚姻中弱势方的权益。例如，在涉及共同还贷的补偿计算中，会综合考虑房产增值情况。对于一方在抚育子女、照料老人、协助另一方工作等方面负担较多义务的，离婚时有权请求补偿，该补偿可能在实际分割房产价值时予以体现。
2024年婚姻房产归属问题并非由单一法条简单界定，而是通过婚前出资、登记时间、资金来源、还贷情况、书面约定等多重因素综合判定。公众在处理相关事务时，应增强证据意识，妥善保管出资凭证、贷款合同、产权证书及财产协议等文件，必要时寻求专业法律意见，以明晰权益，防范潜在风险，从而在婚姻关系中构建更为稳固的财产基础。