在家庭资产传承中，房产过户是父母与子女共同关注的核心议题。选择何种方式，不仅关乎亲情维系，更涉及税费成本、法律风险及未来权益保障。目前，中国大陆主要存在三种法定过户方式：生前赠与、生前买卖以及身后继承。每种路径皆有其特定的法律要件与经济成本，需结合家庭实际情况审慎规划。
赠与过户常被视为直接表达关爱的方式。父母可通过签订赠与合同并办理公证，将房产所有权无偿转移给子女。此方式优势在于生前即可完成资产转移，避免日后纠纷。其税务成本可能较高。受赠方通常需缴纳3%的契税，双方还需缴纳印花税。若子女未来短期内出售该房产，且不符合“满五唯一”等条件，可能面临高额的个人所得税（按差额20%或全额的1%-2%计征）。赠与更适用于子女确定长期自住、无出售计划的家庭。
买卖过户则模拟市场交易行为，父母作为卖方，子女作为买方。这种方式看似商业化，但在特定情境下税务负担可能更轻。若该房产满足“满五唯一”（即持有满五年且为家庭唯一生活用房），出售方（父母）可免征增值税及个人所得税。买方（子女）则根据房产面积、是否首套房等因素，缴纳1%-3%的契税。相较于赠与，买卖方式下未来子女转售的税务成本通常更低，因其购房成本可按本次交易价格计算，从而降低未来出售时的增值额。此方式适用于房产持有时间较长、符合税收优惠条件的家庭，但需注意当地限购政策对子女购房资格的影响。
继承过户是在父母一方或双方去世后发生。通过法定继承或遗嘱继承，子女取得房产所有权。在当前税收政策下，法定继承人通过继承取得房产，暂无需缴纳契税、增值税及个人所得税，仅需承担少量公证费或诉讼费、登记费。这无疑是税费成本最低的方式。但其劣势在于资产转移发生在身后，程序启动依赖于父母去世这一事实，且若父母未留遗嘱，多名法定继承人之间可能产生纠纷，影响家庭和睦。未来子女若出售继承所得房产，计税规则与赠与所得类似，可能产生较高税负。
综合而言，不存在绝对“最划算”的单一路径。决策需多维考量：评估房产现状，包括持有年限、是否唯一住房、市场估值；分析子女状况，如购房资格、未来持有或出售意图；结合父母意愿，是希望生前完成安排还是身后自然传承。例如，对于“满五唯一”的普通住宅，生前买卖可能是税负与灵活性兼顾的选择；若子女众多，为定分止争，父母订立清晰遗嘱则至关重要。
建议家庭在决策前，共同咨询专业的税务师与律师，进行全面的税费测算与法律风险评估。家庭资产的传承，不仅是财产的转移，更是爱与责任的延续。通过理性规划与充分沟通，选择最适配的法律路径，方能实现财富的平稳过渡与亲情的和谐守护。