在商品房买卖法律关系中，房屋交付是开发商履行合同核心义务的关键环节。为确保交易公平与消费者权益，我国法律法规明确规定了开发商向购房者交付房屋时必须具备的一系列法定条件。这些条件不仅是开发商履行交付义务的底线，亦是业主验收房屋、主张权利的法定依据。
首要且根本的条件是，开发商必须已完成建设工程的竣工验收备案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《建设工程质量管理条例》的规定，房地产开发项目竣工后，须经建设、勘察、设计、施工、监理五方责任主体共同验收合格，并依法向当地建设行政主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。此文件是证明房屋质量符合国家强制性标准与规划要求的官方凭证，缺乏该备案，法律上视为项目未竣工，不具备交付使用的基础。
开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，即俗称的“两书”。该要求直接源于《城市房地产开发经营管理条例》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《住宅使用说明书》则应载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施等详细情况，以及使用、维护、保养注意事项。此“两书”是保障业主知情权与后续使用、维修权利的重要文件。
第三，房屋必须满足基本的居住使用条件，即通常所说的“通水、通电、通气、通路、通讯”等基础设施配套到位。虽然部分地方性法规或合同约定可能更为具体，但确保房屋具备满足基本生活需求的功能，是交付的题中应有之义。若交付的房屋不具备基本使用功能，业主有权拒绝接收，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
第四，开发商已按规划要求完成小区内公共服务设施和配套工程的建设，除非买卖双方另有明确约定。这包括但不限于合同承诺的绿化、安防系统、非经营性公建配套（如物业管理用房、社区服务设施）等。配套设施的完备性直接影响房屋的居住价值与合同目的的实现。
开发商应已解除该商品房上的所有权限制，即不存在法定或约定的不得交付的情形。例如，该房屋上不应设有抵押登记，或虽曾设立但已在交付前注销；亦不应存在被司法机关、行政机关依法查封或其他限制转让的情形。确保房屋权利的清洁性，是业主未来顺利办理不动产权属登记的前提。
开发商交房绝非简单的“交钥匙”行为，而是一个必须满足多项法定及约定条件的严肃法律程序。对于购房者而言，在接收房屋时，应审慎核查上述文件与条件是否齐备。若开发商未能满足法定交房条件而强行交付，购房者不仅有权拒绝接收，更可依据合同及法律规定，追究其逾期交房的违约责任，以切实维护自身的合法财产权益。清晰认知这些法定条件，是每一位业主在房地产交易中保障自身权益的重要法律武器。