在房地产及重要资产处置过程中，“更名”与“过户”是两种常见法律程序，公众常困惑于二者孰费孰高。从法律实务角度看，此问题不能一概而论，其费用差异根植于程序性质、适用场景及法规框架的不同。本文将系统剖析两者核心区别，并基于现行法规阐释其成本构成。
须厘清法律概念。“更名”通常指在不改变权利主体前提下，对登记信息中的名称进行更正，如修正错别字或添加曾用名。此情形多因登记疏漏或历史遗留问题引发，属于更正登记范畴。而“过户”则涉及权利主体的实质性变更，即所有权或使用权从一方转移至另一方，如房屋买卖、赠与或继承，属于转移登记。二者在法律性质上泾渭分明，前者为修正，后者为转移。
费用高低直接关联程序复杂度与税费负担。更名程序相对单纯，主要涉及行政规费。申请人需向登记机构提交身份证明、权属证书及证实登记错误的证据材料（如原始文件、公安证明）。费用通常仅包括数十至数百元不等的登记费与工本费，一般无需缴纳契税、增值税等大宗税费。因其不触动产权归属，故经济成本较低。
反之，过户作为产权转移行为，触发多重税费。以常见房屋买卖为例，费用构成复杂：1. 税收部分：包括契税（税率常为1%-3%）、增值税（满两年免征）、个人所得税（符合条件可免）等；2. 行政费用：登记费、测绘费等；3. 潜在中介服务费。总费用常达房产价值百分之三至八，金额显著。即便在赠与或继承过户中，虽可能减免部分税负，但仍需缴纳契税（赠与）或公证费、登记费（继承），成本远高于单纯更名。
隐形成本亦须考量。更名程序简便，耗时短，争议少。而过户过程需经历签约、审核、缴税、登记等多环节，时间成本高，且易因合同条款、资质审核产生纠纷，引发诉讼风险与律师费用。在资产价值较高时，此差异更为悬殊。
司法实践中亦反映此区别。例如，某案例中，当事人因结婚申请在房产证上“更名”添加配偶姓名，仅支出百元登记费；而同小区另一业主出售房产办理“过户”，则承担了数万元税费。这直观体现：过户费用通常远高于更名，核心在于过户伴随权属转移，产生法定税负；更名仅为信息更正，无此负担。
综上，判断费用高低需先辨明行为本质。若仅为修正登记瑕疵，更名成本低廉；若涉及产权转移，则过户必然承担较高税费与时间成本。公众在办理前应明确自身需求，咨询专业法律人士，并备齐相关证明，以选择正确程序，避免不必要的经济损失与法律风险。
理解两者区别有助于合理规划资产处置，确保法律程序与经济决策的合规性与效率性。