在家庭财产规划中，房产作为重要的资产，其传承方式常引发关注。许多家庭倾向于在老人健在时办理过户手续，这一做法背后涉及复杂的法律因素与家庭利益平衡。从法律视角看，生前过户与身后继承是两条截然不同的路径，各自伴随特定的法律效果与潜在风险。
生前过户主要可通过赠与或买卖两种形式实现。若选择赠与，根据相关法规，直系亲属间的房产赠与可免征个人所得税，但需缴纳契税及可能涉及的公证费用。值得注意的是，一旦完成赠与过户，房产便成为受赠人的个人财产，老人将失去对该财产的控制权。这可能导致未来居住权益缺乏保障，若子女发生婚姻变动或债务纠纷，房产甚至可能面临被分割或查封的风险。在赠与前设立居住权协议或保留相关权益，是维护老人晚年生活稳定的重要法律手段。
相比之下，买卖过户虽模拟市场交易，但在税费方面可能更具优势，尤其当房产满足“满五唯一”等条件时，可减免部分税费。买卖方式需要真实支付房款，易引发家庭资金流转问题，若操作不当，可能被认定为虚假交易而无效。无论选择哪种方式，均需全体权利人同意，并确保老人具备完全民事行为能力，避免因意识不清导致的法律纠纷。
若未在生前过户，房产将按法定或遗嘱继承方式处理。继承过户通常在老人去世后启动，虽免征契税，但可能面临其他继承人的争议。尤其在没有遗嘱的情况下，法定继承范围扩大，容易引发家庭矛盾，且流程耗时较长。继承权公证要求严格，若材料不全或继承人无法达成一致，过户程序将严重受阻。
从家庭和谐角度审视，提前过户若能清晰规划，可减少后续争议，但必须优先保障老人的居住与生活品质。法律实务中，建议家庭结合房产情况、税费成本及成员关系综合决策。例如，可考虑设立遗嘱明确房产归属，并配合居住权登记，既能尊重老人意愿，又能避免生前失去控制权的风险。
房产是否在老人去世前过户，并无绝对标准答案。关键在于通过合法、周全的法律安排，平衡资产传承与权益保障，既避免家庭纷争，又确保老人安享晚年。每个家庭都应寻求专业法律咨询，制定个性化方案，让财产传递成为亲情的纽带而非矛盾的导火索。