随着我国不动产登记制度的不断完善，房产过户给子女的方式及相关规定也出现了新的调整。了解这些新规，对于家庭财产的无争议传承、税费成本的合理节约具有重要意义。当前，主流方式主要包括赠与、买卖和继承三种，每种路径在法律程序、税费负担及后续影响上各有特点，需根据家庭实际情况审慎选择。
直系亲属间的房产赠与在情感上最为直接。根据现行规定，直系亲属赠与免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税，税率通常为3%，并可能涉及公证费用。值得注意的是，受赠方未来若出售该房产，在计算个人所得税时，若不符合“满五唯一”条件，将可能面临较高的税负，因其计税基础为原赠与人的购房成本，可能导致增值额巨大。这种方式适合子女长期自住、无短期出售计划的家庭。
通过买卖方式过户日益成为理性考量。这种方式完全按照市场交易流程进行，父母作为卖方，子女作为买方。新规下，若房产满足“满五唯一”条件，卖方（父母）可免征增值税和个人所得税。买方（子女）需根据其名下房产情况，缴纳1%-3%的契税。买卖方式的优势在于，子女未来转售时，其购房成本即为本次交易的成交价格，有助于降低再次交易时的税负。此方式更适用于子女可能有资产配置或置换需求的家庭。
继承过户是在产权人去世后启动的法定程序。根据《民法典》新规，继承权公证不再是非诉讼继承登记的强制前置条件，所有合法继承人可通过共同签署声明文件等方式办理，简化了流程、降低了费用。继承过户在取得环节税费成本最低，一般仅需少量登记费。但继承的房产在未来出售时，若不符合“满五唯一”，个人所得税同样以被继承人的原始购房成本计算，可能产生高额税负。这种方式具有特定时效性，无法用于生前规划。
综合比较，并无绝对“最佳”，只有“最合适”。新规导向下，家庭需多维评估：一是 immediate 即时税费成本，二是房产的最终用途（自住或投资），三是子女的房产持有状况与未来规划。例如，对于当前无售房意向、房产满足“满五唯一”条件的家庭，买卖方式可能兼具当下税负与未来灵活性的平衡。而对于希望立即将产权转移、且子女确定长期持有的家庭，赠与亦为可行选择。
建议在决策前，咨询专业法律与税务人士，结合地方具体执行细则，对不同方案进行精准测算。家庭内部也应充分沟通，确保产权转移顺畅，避免日后纠纷，从而实现家庭财富的平稳与高效传承。