随着房地产市场进入深度调整期，为规范交易秩序、保障买卖双方合法权益，我国于2024年出台了一系列针对二手房买卖的新规。这些规定不仅涉及交易流程的细化，更在产权明晰、资金监管、税费政策及信息披露等方面提出了新的法律要求，对市场参与者具有重要的指导意义。
新规首要强调 “产权清晰前置”原则。根据规定，出售方在挂牌房源前，必须取得完整的不动产登记证明，并完成所有抵押、查封等权利限制状态的核查与披露。若房屋存在共有产权人，需提供全体共有人签署的同意出售的书面法律文件。此举旨在从源头杜绝因产权纠纷引发的后续诉讼，买方在缔约前亦负有审慎核实义务。
在交易资金安全方面，新政 强制推行第三方资金监管制度。除定金外，全部购房款必须存入房地产管理部门指定的银行监管账户，待产权过户登记手续完成后，再由监管方向卖方划转。此规定有效避免了卖方挪用房款或买方拖欠尾款的风险，构建了更为安全的交易信用环境。任何试图绕过资金监管的私下协议，都可能被认定为无效，且面临行政处罚。
税费缴纳的合规性受到进一步关注。新规明确，买卖双方应依法各自承担相应税费，严禁签订“阴阳合同”以规避税收。税务部门将与不动产登记机构实现数据实时共享，对申报价格明显低于市场评估价的交易进行重点稽查。偷逃税款行为不仅可能导致合同被撤销，更将承担补缴税款、罚款乃至刑事责任的法律后果。
信息披露的真实性与完整性被提升至新高度。卖方须如实告知房屋的物理状况（如结构性损坏、漏水等）、历史情况（如是否发生过非正常死亡事件等重大瑕疵）及学区等附属权益的现状。如因故意隐瞒或虚假陈述导致买方做出错误决定，买方有权请求撤销合同并要求赔偿损失。中介机构亦负有核实并如实传达信息的义务，否则需承担连带责任。
针对日益增多的“带押过户”需求，新规提供了明确的操作路径。在抵押权人同意的前提下，允许存在抵押的房产在不提前还清贷款的情况下办理产权过户和抵押变更登记，简化了流程，降低了交易成本与风险。但具体操作需严格遵循银行及登记部门的协同程序。
总体而言，2024年二手房买卖新规的核心导向在于 “强化监管、保障安全、促进透明” 。对于购房者而言，应增强法律意识，充分利用资金监管、产权查询等保护措施；对于售房者，则需恪守诚信披露原则，履行合规手续；对于中介服务机构，其专业责任与法律责任均被加重。在法治框架内进行交易，是防范风险、实现买卖双方利益平衡的根本途径。