在房地产交易市场中，部分购房者因轻信中介承诺，不慎购入产权仅存五十年的住宅，事后才发现权益受损。此类纠纷涉及法律认知偏差与信息不对称，购房者往往面临产权期限大幅短于普通住宅、未来资产价值不确定性等风险。本文旨在解析相关法律要点，并提供理性维权建议。
从法律性质界定，所谓“五十年产权房”通常对应土地使用权期限为五十年的商业或综合用地项目，其房屋所有权虽永久，但土地使用权期满后需依《民法典》等规定处理。中介在推介时，若故意隐瞒产权年限关键信息，或虚构“到期自动续期”“与住宅产权无异”等承诺，可能构成欺诈。根据《消费者权益保护法》，经营者提供虚假信息误导消费者，应承担赔偿责任。购房者需收集证据，如宣传资料、沟通记录、合同文件等，以证明中介存在误导行为。
合同效力层面，若购房合同未明确标示土地性质与使用年限，或中介以口头承诺规避书面条款，购房者可依据《民法典》第一百四十八条，以欺诈为由请求撤销合同。但需注意，法律对撤销权行使设有一年除斥期间，自知道或应知受欺诈之日起算。同时，部分案例中，法院可能综合考量合同履行情况、过错比例等因素调整责任分配。
维权实践中，购房者应采取阶梯式策略。与中介机构协商，要求说明情况并协商补偿或解约；若未果，可向住房建设部门、市场监督管理部门投诉举报，请求对中介不规范行为查处；可提起诉讼，主张中介承担违约责任或侵权责任。需注意的是，诉讼请求可包括返还房款、赔偿损失（如房价差价、交易费用等），但须提供损失计算依据。
预防胜于救济。购房者在交易前应主动核实土地性质与产权年限，查阅不动产权证书原件或政府规划公开信息；对于中介口头承诺，应要求写入合同附件；同时，可咨询专业律师或房产机构，独立评估房产法律状态。增强法律意识与信息核验能力，是避免陷入产权陷阱的根本。
面对中介误导导致的产权年限纠纷，购房者既需冷静梳理法律依据，亦应积极通过行政与司法途径维护自身合法权益。社会各方亦应加强房地产中介行业监管，促进交易信息透明化，以营造更公平的市场环境。