随着社会经济发展与家庭财产形态多样化，婚前房产的归属与分割问题已成为婚姻家庭法律实践中的焦点。我国《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释对婚前房产的权属规则作出了明确规定，旨在平衡夫妻个人财产权益与婚姻共同利益，为司法裁判提供了清晰指引。
根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这意味着，若一方在结婚登记前已全额出资购买房产并登记于自身名下，该房产依法属于其个人财产，不因婚姻关系的建立而转化为夫妻共同财产。这一原则强调了物权取得的时间节点，保护了公民婚前财产的独立性。
现实情况往往更为复杂。若一方婚前支付首付款并登记于自身名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款，则该房产的产权仍归属登记方，但对于婚后共同还贷部分及对应的财产增值部分，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，离婚时产权登记一方需对另一方进行合理补偿。补偿数额综合考虑共同还贷金额、房产增值情况等因素，由双方协议或法院判决确定。这一规定体现了对家务劳动、共同贡献的认可，避免了另一方因参与还贷却无法分享增值利益的不公。
若婚前房产在婚后进行过重大修缮、扩建，且该行为显著提升了房产价值，那么该增值部分可能被认定为夫妻共同财产。例如，用夫妻共同积蓄对婚前房屋进行加层或结构性改造，由此产生的增值收益在离婚时应予分割。这要求区分自然增值与主动投入产生的增值，司法实践中需结合资金性质、贡献程度具体判断。
关于父母出资购房的情形，司法解释亦有细化。婚前一方父母为子女全额出资购房并登记于子女个人名下，视为对子女个人的赠与，属婚前个人财产。若父母仅支付首付，婚后由夫妻还贷，则首付部分视为对己方子女的赠与，房产处理参照前述贷款房产规则。婚前双方父母均出资，房产登记于一方或双方名下，通常按出资比例按份共有，但当事人另有约定的除外。
值得关注的是，尽管产权归属明确，但房产在婚姻期间的居住使用权益亦受保护。尤其在仅有一方享有婚前房产产权，且该房产为家庭主要居所时，另一方不因离婚而立即丧失居住权，需考虑抚养子女、经济困难等实际情况，给予合理搬迁期限或适当帮助。
新法框架下婚前房产的认定坚持以登记时间为基准，同时通过补偿规则、增值分割等方式，灵活回应婚姻期间的共同投入与贡献。公众在婚前婚后进行房产处置时，应增强法律意识，必要时通过书面协议明确财产权属，既保障个人财产权利，也维护家庭关系的和谐稳定。法律在捍卫个人物权的同时，亦致力于实现婚姻关系中实质公平的价值导向。