在房产交易、租赁、继承及相邻关系等活动中，纠纷难以完全避免。当权利受到侵害时，权利人寻求司法救济并非永无时限。我国法律为此设立了诉讼时效制度，其核心目的在于督促权利人及时行使权利，维护社会交易秩序的稳定。对于房产纠纷而言，明确诉讼时效的具体年限，是启动有效法律程序、保障自身合法权益的首要前提。
根据我国《民法典》的规定，普通诉讼时效期间为三年。这一规定普遍适用于包括房产纠纷在内的大多数民事权利请求。三年的时效期间，自权利人知道或应当知道其权利受到损害以及义务人之日起开始计算。例如，在房屋买卖合同纠纷中，若买方发现卖方隐瞒房屋重大质量缺陷，则其主张权利的三年时效通常从发现该缺陷之日算起。在租赁合同纠纷中，如承租人长期拖欠租金，出租人主张租金的时效也从其应收到租金而未收到、且知道承租人之日起计算。
房产纠纷类型多样，部分情形适用特殊的时效规则。最为典型的是，涉及不动产物权返还的请求权，原则上不适用诉讼时效。例如，房屋所有权人要求无权占有人返还房屋的权利，不受三年时效的限制。但由此产生的损害赔偿请求权，如要求占有人支付占用期间的房屋使用费，则仍适用三年的普通时效。若权利人在诉讼时效期间内曾向义务人提出履行请求、或义务人同意履行义务、或权利人提起诉讼或申请仲裁等，均会导致诉讼时效中断，从中断事由终结之日起，三年时效期间重新计算。
诉讼时效届满将产生何种法律后果？关键在于，时效届满后，权利人享有的实体权利并未消灭，而是义务人获得了拒绝履行的抗辩权。法院在审理中不得主动适用诉讼时效规定，仅在义务人提出时效抗辩时，才对相关请求进行审查。若抗辩成立，权利人将丧失胜诉权，其诉求无法得到法院的强制支持。时效问题常成为房产纠纷案件中的胜负关键。
鉴于房产价值重大、法律关系复杂，权利人必须树立强烈的时效意识。在发生纠纷后，首要步骤是准确判断纠纷的法律性质，确定其适用的时效期间及起算点。应注意收集和保存能够证明自身持续主张权利、导致时效中断的证据，如书面的催告函件、对方承诺还款或解决问题的沟通记录、向相关部门投诉的凭证等。若协商无果，应果断在法定时效内向有管辖权的人民法院提起诉讼，避免因犹豫不决而贻误时机。
房产纠纷的解决，不仅关乎巨额财产权益，也影响着家庭生活的安定。深刻理解并严格遵守诉讼时效的法律规定，是权利人将纸面权利转化为现实利益的重要保障。在法治框架内积极、及时地行动，方能有效捍卫属于自身的房产权益。