2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式施行，其中婚姻家庭编取代了原有的《婚姻法》，对夫妻财产制度尤其是房产归属问题作出了更为明确的规定。新法在吸收原有司法解释和实践经验的基础上，进一步平衡了婚姻关系中双方的权益，尤其针对当前社会普遍关注的房产问题提供了清晰的法律指引。
根据民法典相关规定，夫妻房产的归属主要取决于购买时间、出资来源、产权登记及双方约定等多种因素。婚前由一方全额出资购买并登记于其个人名下的房产，依法属于该方的个人财产。若婚前一方支付首付并登记于其名下，婚后双方共同还贷，则离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予另一方合理补偿。这一规定既保护了个人婚前财产权益，也认可了婚后共同贡献的价值。
对于婚后购买的房产，情况则更为复杂。婚后由一方父母全额出资并登记于该方子女名下的，可视为对子女个人的赠与，属于其个人财产。若登记在夫妻双方名下或非出资方子女名下，则通常推定为夫妻共同财产。双方父母共同出资的，无论登记于一方或双方名下，一般按出资比例按份共有，但另有约定的除外。这些规则体现了尊重当事人意思自治与公平原则的结合。
新法继续强调了夫妻财产约定的优先效力。男女双方可以通过书面形式，明确约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。一份合法有效的财产协议，其法律效力高于法定的财产制。这鼓励夫妻通过理性协商的方式提前规划财产关系，减少未来潜在的纠纷。
在司法实践中，法院处理房产分割时，还会综合考虑婚姻持续时间、子女抚养情况、双方对家庭的贡献以及照顾无过错方权益等因素。例如，对于主要服务于家庭共同生活的房产，可能会优先考虑判归直接抚养子女的一方或生活困难方使用。这种处理方式彰显了法律在维护财产秩序的同时，也注重保障婚姻家庭的生活稳定与实质公平。
总体而言，2021年施行的民法典婚姻家庭编关于房产归属的规定，构建了更为精细和公平的规则体系。它既明确了物权归属的基本准则，又通过补偿机制、综合考量等因素实现了结果的实质公正。公众应增进对此类法律知识的了解，在婚姻财产问题上做到理性规划与合法维权，从而更好地维护自身合法权益与家庭和谐。