《中华人民共和国民法典》的颁布实施，为业主自治提供了更为系统、明确的法律框架。关于业主投票权的规定，集中体现在物权编第六章“业主的建筑物区分所有权”之中。这些条款不仅界定了投票权的权利基础，更通过细致的程序性安排，旨在保障业主共同事务的民主决策与公平管理。
业主投票权的核心，源于其对建筑物专有部分的所有权。民法典第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。投票权正是此种“共同管理权利”最直接的行使方式。其行使范围涵盖制定和修改管理规约、选举及更换业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、使用建筑物及其附属设施的维修资金等重大事项（民法典第二百七十八条）。
在投票权的具体行使规则上，民法典确立了“双重多数决”原则，兼顾了决策的民主性与效率。对于一般事项，如制定管理规约、选举业委会等，须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而对于筹集维修资金、改建重建建筑物等特别重大事项，则要求更严格的表决比例，即需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这一设计既尊重了业主的财产份额（面积占比），也保障了个体权利（人数占比），体现了实质公平。
民法典亦关注到投票权行使中的现实困境，并设置了相应规则以促进业主自治的实现。例如，针对业主大会召集难的问题，明确了特定条件下业主可自行召集会议的程序。同时，条款对投票权的计算基础——专有部分面积与业主人数——作出了界定，减少了实践中的争议空间。尤为重要的是，法律明确业主不得以放弃权利为由不履行义务，例如不因未实际居住而拒绝缴纳维修资金，这维护了共同体利益的稳定性。
规范的落地仍面临挑战。例如，如何有效送达表决议题、如何核实投票人身份与意愿真实性、人户分离导致参与度不高等问题，仍需在司法实践与社区治理中不断探索细化方案。业主委员会作为执行机构，其规范运作与透明监督，亦是保障投票权结果得以落实的关键环节。
民法典对业主投票权的规定，构建了一个以产权为基础、以民主参与为程序、以共同利益为依归的法律秩序。它不仅是业主维护自身权益的工具，更是培育社区公共精神、推动基层社会治理现代化的法律基石。从纸面条文到生活实践，业主投票权的充分与理性行使，仍需每一位业主、业委会及相关部门共同践行与守护。