房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。作为一种常见的民事合同，其规范订立与履行对保障租赁双方权益、维护市场秩序具有重要意义。本文旨在梳理房屋租赁合同的核心法律要素，并就常见实务问题进行分析。
从合同订立层面审视，当事人主体资格与标的物信息是基础。出租人应为房屋的所有权人或合法使用权人，具备处分权限。合同应清晰载明房屋坐落、面积、结构、附属设施等状况，避免因标的物约定不明引发争议。租赁期限条款需明确起止时间，我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租金与支付方式条款应具体约定金额、币种、支付周期及收款账户，通常押金数额不得超过法律规定上限。
双方权利义务的平衡配置是合同核心。出租人核心义务在于交付符合约定用途的房屋并保持其处于适租状态，承担房屋的维修责任，但当事人另有约定或因承租人过错导致的损坏除外。承租人核心义务则在于按约定用途使用房屋、按时足额支付租金，并负有妥善保管义务，未经同意不得擅自转租或改变房屋结构。合同应明确房屋修缮责任的划分标准与响应流程。
合同解除与违约责任条款是重要的风险规制工具。除法定解除情形外，当事人可约定特定违约行为（如承租人逾期支付租金达到特定天数、擅自改变房屋主体结构）导致合同解除。违约金数额的约定应具有合理性，过分高于造成损失的，当事人可请求法院予以适当减少。合同终止后，承租人应及时返还房屋，结清费用，出租人则应在核实无损后返还押金。
实务中，若干问题值得特别关注。一是房屋装饰装修的处理。承租人经同意进行的装修，合同期满或解除时，除另有约定，可拆除但应恢复原状；未形成附合的装饰装修物，承租人可取回。二是“买卖不破租赁”原则的适用。租赁期内房屋所有权发生变动，不影响租赁合同效力，新所有权人应承继原合同权利义务，但此原则不适用于房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封的情形。三是优先购买权的行使。出租人出卖租赁房屋，应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，但出租人将房屋出卖给近亲属等情形除外。
合同应包含送达地址、争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）等条款，为潜在纠纷提供明确的解决路径。当事人签署合同时，应仔细审阅各项条款，必要时可咨询专业法律人士。
房屋租赁合同的规范性与完整性，直接关系到租赁关系的稳定与和谐。无论是出租方还是承租方，均应秉持诚实信用原则，充分理解条款内涵，审慎履行自身义务，从而有效预防纠纷，保障租赁活动顺利进行。